Passoire thermique 2026: calendrier et aides de rénovation

Mis à jour le 29 septembre 2026 · BH ENERGY

En 2026, la réglementation autour des passoires thermiques (logements classés F et G au DPE) se durcit avec l’interdiction de location des logements G désormais pleinement effective et la préparation de l’échéance des logements F pour 2028. Pour sortir de ce statut de passoire thermique 2026, les propriétaires peuvent mobiliser le parcours accompagné MaPrimeRénov’ (rénovation d’ampleur) ou, pour des gestes isolés, les primes CEE, ainsi que la TVA réduite à 5,5 % et l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale) ; les primes CEE ne se cumulent pas avec le parcours accompagné. BH ENERGY, bureau d’étude spécialisé, vous accompagne gratuitement dans le montage de vos dossiers d’aides et coordonne vos travaux avec ses partenaires certifiés RGE.

Quel est le calendrier officiel pour une passoire thermique 2026?

Le calendrier d’exclusion des passoires thermiques du marché locatif est entré dans une phase décisive. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location pour les nouveaux contrats de bail en France métropolitaine. En 2026, cette interdiction est donc pleinement active et s’applique de manière stricte, incitant les propriétaires bailleurs à engager des travaux de rénovation globaux sans plus attendre.

L’étape suivante concerne les logements classés F, qui seront à leur tour interdits à la location dès le 1er janvier 2028. Pour les propriétaires d’une passoire thermique 2026, la marge de manœuvre se réduit. Il est indispensable d’anticiper ces échéances réglementaires pour éviter la vacance locative ou la dépréciation de la valeur verte de votre patrimoine immobilier. Les logements classés E devront quant à eux être rénovés avant le 1er janvier 2034.

Pour en savoir plus sur les textes de loi et les critères de décence d’un logement, vous pouvez consulter le site officiel service-public.fr.

Quelles sont les interdictions de location pour les passoires thermiques?

Les sanctions et contraintes liées au statut de passoire thermique ne cessent de s’alourdir. Un logement classé G ou F ne peut plus faire l’objet d’une augmentation de loyer lors du renouvellement du bail ou de la relocation, et ce, depuis août 2022. En 2026, la décence énergétique est devenue un critère légal obligatoire, ce qui signifie qu’un locataire occupant un logement classé G peut exiger de son propriétaire la réalisation de travaux de mise en conformité.

Si le propriétaire refuse d’exécuter les travaux nécessaires, le locataire peut saisir le tribunal pour suspendre le versement du loyer ou exiger une baisse de celui-ci jusqu’à la réalisation des travaux. De plus, lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un bâtiment en monopropriété classé F ou G, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour informer l’acheteur des scénarios de travaux nécessaires pour atteindre la classe B ou C.

Comment financer la rénovation d’une passoire thermique en 2026?

Pour sortir durablement du statut de passoire thermique, les travaux d’isolation et de chauffage doivent être pensés de manière globale. En 2026, les règles d’attribution de MaPrimeRénov’ ont évolué pour encourager les rénovations d’ampleur plutôt que les gestes de travaux isolés.

Il est important de noter que l’isolation des murs (qu’il s’agisse d’une isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur) n’est plus financée par MaPrimeRénov’ par geste isolé depuis le 1er janvier 2026, que l’isolation des combles perdus ne figure pas parmi les gestes financés par forfait, et que depuis le 1er septembre 2026 plus aucune isolation ne bénéficie de forfaits par geste. Pour obtenir une aide de MaPrimeRénov’ sur ces postes de travaux spécifiques, vous devez vous tourner vers le parcours accompagné de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). En geste isolé, vous pouvez aussi mobiliser les primes des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), financées par les fournisseurs d’énergie, avec la TVA réduite et l’éco-PTZ.

Pour comprendre comment équilibrer votre budget de rénovation, vous pouvez consulter notre guide sur le Reste à charge MaPrimeRénov’ 2026: comment le financer?.

Le parcours accompagné MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur

Le parcours accompagné, également appelé rénovation d’ampleur, est le dispositif phare pour transformer une passoire thermique 2026 en un logement économe. Ce parcours impose un gain minimal de deux classes énergétiques, mesuré sur l’audit énergétique du logement (par exemple, passer de G à E, ou de F à D), avec au moins deux gestes d’isolation, et nécessite obligatoirement l’intervention d’un tiers de confiance.

Pour en savoir plus sur ce rôle d’accompagnement obligatoire, découvrez notre article dédié: Mon Accompagnateur Rénov 2026: Rôle, tarif et obligation. Ce parcours finance un pourcentage du montant hors taxes des travaux selon vos revenus : 80 % (très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires) ou 10 % (supérieurs), dans la limite de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes et de 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus, travaux induits compris. Un écrêtement plafonne le total de vos aides à 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du montant TTC des travaux, et les primes CEE ne sont pas cumulables avec cette aide.

Les aides par geste pour le changement de chauffage

Si votre logement dispose déjà d’une isolation correcte mais d’un système de chauffage obsolète et polluant (chaudière au fioul ou au gaz), vous pouvez solliciter MaPrimeRénov’ par geste pour installer un équipement de chauffage décarboné, comme une pompe à chaleur (PAC) air/eau. Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus, en France métropolitaine, que la PAC air/eau, la PAC géothermique ou solarothermique et le raccordement à un réseau de chaleur (ainsi que l’audit énergétique qui accompagne un geste et la dépose d’une cuve à fioul). Les montants de MaPrimeRénov’ pour une PAC air/eau en 2026 sont les suivants:

• Ménages très modestes: 5 000 €
• Ménages modestes: 4 000 €
• Ménages intermédiaires: 3 000 €

Ces aides sont cumulables avec la prime CEE Coup de pouce chauffage, qui peut atteindre environ 5 000 € pour le remplacement d’une ancienne chaudière fossile, en fonction de l’efficacité énergétique saisonnière (ETAS) de la nouvelle pompe à chaleur installée par nos partenaires certifiés RGE. Les informations détaillées sur ces barèmes sont disponibles sur le site de l’Anah anah.gouv.fr.

Le financement complémentaire: éco-PTZ et fiscalité avantageuse

Pour financer le reste à charge sans impacter votre budget mensuel, l’État propose l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), dont le plafond peut atteindre 50 000 € pour une rénovation globale en 2026. Ce prêt sans intérêt est une solution idéale pour étaler le coût de vos travaux sur une durée maximale de 20 ans.

Pour en savoir plus sur l’obtention de ce prêt sans intérêts, lisez notre guide complet: Éco-PTZ 2026: Financez votre rénovation énergétique à taux zéro. De plus, l’ensemble des travaux d’amélioration de la performance énergétique bénéficie d’un taux de TVA réduit. Pour vérifier l’éligibilité de vos futurs travaux, consultez notre point sur la TVA à 5,5 % en 2026: conditions et travaux éligibles.

Tableau comparatif: aides mobilisables selon les travaux en 2026

Le tableau ci-dessous synthétise les options de financement disponibles en 2026 selon la nature des travaux envisagés pour votre logement.

Les primes CEE et le parcours accompagné ne se cumulent pas pour un même projet : pour une rénovation d’ampleur, le financement repose sur MaPrimeRénov’ (avec les éventuelles aides locales), sans prime CEE en complément.

Quelles sont les étapes pour rénover sa passoire thermique en 2026?

Pour réussir la rénovation de votre logement et sécuriser l’obtention de vos subventions, il convient de suivre une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes.

1. Réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Cette étape permet de confirmer officiellement la classe énergétique de votre logement (F ou G) et d’identifier les principales sources de déperdition thermique.
2. Faire appel à un bureau d’étude spécialisé: Avant d’engager des frais, l’analyse d’un bureau d’étude comme BH ENERGY permet de structurer votre projet de rénovation et d’évaluer la faisabilité technique et financière des travaux.
3. Établir le plan de financement: Calculez le montant de MaPrimeRénov’ (et, pour des gestes isolés seulement, des primes CEE, qui ne se cumulent pas avec le parcours accompagné) et déterminez le reste à charge qui pourra être couvert par un éco-PTZ à taux zéro.
4. Sélectionner des professionnels qualifiés: Les travaux doivent impérativement être réalisés par des entreprises ou des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour ouvrir droit à MaPrimeRénov’ et aux primes CEE.
5. Déposer les demandes d’aides avant signature: Ne signez aucun devis et ne versez aucun acompte avant d’avoir reçu l’accord de principe des organismes financeurs comme l’Anah ou les délégataires CEE.

Pour comprendre l’importance de cette phase préparatoire, vous pouvez lire notre article expliquant Pourquoi passer par un bureau d’étude pour vos aides en 2026.

Pourquoi faire appel à BH ENERGY pour votre projet?

BH ENERGY (NOVA-BH ENERGY) est un bureau d’étude spécialisé dans la rénovation énergétique. Notre rôle n’est pas de réaliser directement les travaux de pose, car nous ne sommes pas un installateur RGE. En revanche, nous mettons notre expertise technique au service de votre projet en coordonnant un réseau d’installateurs partenaires certifiés RGE rigoureusement sélectionnés.

Nous prenons en charge gratuitement l’intégralité du montage administratif et financier de vos dossiers de subventions (MaPrimeRénov’, primes CEE). Cela vous évite les démarches complexes et sécurise l’obtention de vos aides financières. Grâce à notre accompagnement, vous bénéficiez d’une vision claire de votre projet, d’un reste à charge optimisé et de travaux réalisés dans les règles de l’art par des professionnels qualifiés.

Pour obtenir une étude de faisabilité gratuite et personnalisée de votre projet de rénovation, contactez dès aujourd’hui nos conseillers par téléphone au 06 11 69 74 24 ou par email à contact@bhenergy.fr. Vous pouvez également remplir notre formulaire de contact en ligne.

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