MaPrimeRénov' bailleur 2026: louer en toute légalité

Mis à jour le 29 septembre 2026 · BH ENERGY

En 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ bailleur permet aux propriétaires de financer la rénovation énergétique de leurs logements locatifs, soit par geste (pompe à chaleur air/eau notamment), soit dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, où l’aide atteint 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % du montant hors taxes des travaux selon les revenus, dans la limite de 30 000 € ou 40 000 € HT. Cette aide publique est compatible avec l’Éco-PTZ, qui peut aller jusqu’à 50 000 euros pour un projet financé par MaPrimeRénov’ ; en rénovation d’ampleur, elle ne se cumule pas avec les primes CEE. Elle est devenue indispensable pour mettre en conformité les passoires thermiques face au calendrier d’interdiction de louer. Pour en bénéficier, le bailleur doit s’engager à louer le logement rénové en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans.

Quelles sont les conditions d’éligibilité pour MaPrimeRenov bailleur 2026?

Pour bénéficier de MaPrimeRenov bailleur 2026, les propriétaires doivent respecter plusieurs critères stricts concernant le logement, le bail et le choix des professionnels. Le non-respect de l’une de ces conditions peut entraîner le rejet immédiat du dossier ou l’obligation de rembourser les aides perçues.

Le logement concerné doit être construit depuis au moins 15 ans, situé en France métropolitaine et occupé par le locataire à titre de résidence principale (au moins 8 mois par an). Pour une rénovation d’ampleur, il doit en plus être classé E, F ou G avant travaux. Du côté de l’engagement locatif, le propriétaire bailleur s’engage sur l’honneur à louer le bien en tant que résidence principale, dans un délai d’un an à compter de la demande de paiement du solde de la prime, et pendant au moins 6 ans. S’il cesse de louer avant ce terme, il doit rembourser une partie de l’aide (1/6 de l’aide perçue pour chaque année non louée). Il s’engage aussi à déduire le montant de l’aide du coût des travaux en cas d’augmentation du loyer de son locataire. Source : guide de l’Anah, Les aides financières en 2026.

Enfin, l’ensemble des travaux de rénovation énergétique doit obligatoirement être réalisé par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). BH ENERGY, en tant que bureau d’étude spécialisé, ne possède pas cette certification mais travaille en étroite collaboration avec un réseau d’installateurs partenaires certifiés RGE pour garantir la conformité technique de votre projet.

Quels travaux sont financés par MaPrimeRénov en geste isolé en 2026?

En 2026, le parcours par geste de MaPrimeRénov’ a été fortement recentré. Depuis le 1er janvier 2026, les travaux d’isolation des murs (isolation thermique par l’extérieur ITE et isolation thermique par l’intérieur ITI) ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov’ par geste isolé. Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026), le parcours par geste ne finance plus, en France métropolitaine, que la pompe à chaleur air/eau, la pompe à chaleur géothermique ou solarothermique et le raccordement à un réseau de chaleur, ainsi que l’audit énergétique qui accompagne un geste et la dépose d’une cuve à fioul.

Pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux ciblés, voici ce qu’il faut retenir pour une demande déposée depuis le 1er septembre 2026:

• La pompe à chaleur (PAC) air-eau: C’est l’un des équipements phares de la transition énergétique. Les aides pour une PAC air-eau s’élèvent à 5 000 euros pour les ménages très modestes, 4 000 euros pour les ménages modestes et 3 000 euros pour les ménages intermédiaires.
• Le chauffe-eau thermodynamique (CET): Idéal pour réduire la facture d’eau chaude, il n’est plus financé par MaPrimeRénov’ par geste pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026. Il reste éligible à la prime CEE, à la TVA à 5,5 % (sous conditions techniques) et à l’Éco-PTZ.
• L’isolation des rampants de toiture et des plafonds de combles aménagés: Ces travaux ne sont plus financés par MaPrimeRénov’ par geste pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026. Ils restent éligibles à la prime CEE, à la TVA à 5,5 % (sous conditions techniques) et à l’Éco-PTZ, ou peuvent être intégrés à une rénovation d’ampleur.

Si votre objectif est de pouvoir continuer à louer un logement classé G (la location est interdite depuis le 1er janvier 2025) ou F (concerné à son tour par le calendrier de la loi Climat), un simple geste isolé peut s’avérer insuffisant. Il est souvent nécessaire d’étudier comment passer de G à D DPE en 2026 afin de planifier un bouquet de travaux cohérent.

Comment fonctionne le parcours accompagné pour une rénovation d’ampleur en 2026?

Le parcours accompagné, également appelé rénovation d’ampleur, est la solution privilégiée pour les logements très énergivores. Il devient obligatoire dès lors que l’on souhaite intégrer des travaux d’isolation des murs (ITE ou ITI) ou des combles perdus dans le plan de financement MaPrimeRénov’, ou lorsque le projet vise un gain minimal de 2 classes énergétiques, mesuré sur l’audit énergétique du logement.

Ce parcours impose de faire appel à un tiers de confiance agréé, Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), qui réalise une visite sur place et guide le propriétaire dans l’élaboration de son projet. La première étape indispensable consiste à réaliser un diagnostic thermique approfondi. Vous pouvez consulter notre guide sur l’ audit énergétique obligatoire 2026 pour comprendre les tarifs, la validité et les subventions associées à cette étape préliminaire.

Le parcours accompagné permet de financer une part importante du chantier, calculée en pourcentage du montant hors taxes des travaux éligibles : 80 % pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les supérieurs, quel que soit le gain de classes atteint. C’est le plafond de dépenses éligibles qui augmente avec le gain : 30 000 € HT pour un gain de 2 classes, 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus, travaux induits compris. Le programme doit comprendre au moins deux gestes d’isolation, et le total de vos aides est écrêté à 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du montant TTC des travaux selon votre catégorie. Attention : en rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ n’est pas cumulable avec les primes CEE ; elle reste cumulable avec les aides des collectivités locales. Source : guide de l’Anah, Les aides financières en 2026.

Quel est le barème des aides MaPrimeRenov bailleur 2026?

Les montants des aides MaPrimeRénov’ pour les bailleurs sont calqués sur les revenus du propriétaire (et non du locataire) selon quatre profils de ressources: très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs. Les revenus pris en compte correspondent aux revenus fiscaux de référence des personnes composant le ménage, tels qu’ils figurent sur le dernier avis d’impôt sur les revenus.

Voici un tableau comparatif des aides disponibles pour une demande déposée depuis le 1er septembre 2026, pour les principaux équipements de chauffage et d’isolation en geste isolé, cumulées avec les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie):

Pour un geste isolé, le cumul des aides MaPrimeRénov’ et CEE est soumis à un mécanisme d’écrêtement fixé à 90 % de la dépense éligible TTC pour les foyers très modestes (75 % pour les modestes, 60 % pour les intermédiaires), soit 10 800 euros pour une pompe à chaleur de 12 000 euros pour un foyer très modeste. Il est donc essentiel de simuler précisément ses droits avant de signer le moindre devis.

Quelles sont les étapes pour obtenir MaPrimeRenov bailleur 2026?

La demande de subvention pour un logement locatif doit suivre un protocole administratif rigoureux. Toute erreur ou omission dans les pièces justificatives peut entraîner un retard important ou un rejet définitif de votre dossier.

1. Réalisation de l’audit ou du DPE: Évaluez la performance énergétique actuelle du logement pour définir les travaux prioritaires.
2. Demande de devis auprès d’artisans RGE: Contactez des professionnels certifiés RGE pour obtenir des propositions chiffrées détaillées. Les devis ne doivent pas être signés à cette étape.
3. Création du compte: Depuis le 17 août 2026, toute demande d’aide de l’Anah (dont MaPrimeRénov’) passe par un compte personnel créé directement sur france-renov.gouv.fr. Ce compte doit être créé par le propriétaire lui-même, même s’il désigne ensuite un mandataire, et son identité est vérifiée (FranceConnect+ ou code reçu par courrier à l’adresse fiscale). Vous êtes ensuite orienté vers le parcours de dépôt adapté à votre situation.
4. Dépôt de la demande d’aide: Soumettez vos devis non signés, votre dernier avis d’imposition, l’attestation de propriété et votre engagement de location sur 6 ans.
5. Obtention de l’accord de l’Anah: La demande doit être déposée avant le début des travaux, et l’Anah recommande vivement d’attendre la décision d’octroi de la prime avant de les lancer, la subvention n’étant pas de droit.
6. Réalisation des travaux et paiement: Faites réaliser les travaux par les partenaires RGE, réglez la facture et transmettez-la sur votre espace en ligne pour obtenir le versement de l’aide.

Pour éviter les mauvaises surprises administratives, vous pouvez consulter notre article dédié aux solutions lorsqu’un dossier MaPrimeRénov’ refusé se présente, afin d’anticiper les pièges les plus fréquents.

Pourquoi faire appel à BH ENERGY pour votre projet locatif?

BH ENERGY est un bureau d’étude spécialisé dans l’accompagnement des propriétaires pour leurs projets de rénovation énergétique. Notre rôle n’est pas d’exécuter les travaux directement (nous ne sommes pas certifiés RGE), mais de sécuriser l’intégralité de votre parcours de financement et de coordonner les chantiers avec nos installateurs partenaires certifiés RGE.

Nous montons gratuitement vos dossiers d’aides (MaPrimeRénov’, primes CEE versées par les fournisseurs d’énergie, demandes de subventions locales) pour vous éviter les démarches administratives complexes et chronophages. Grâce à notre expertise, nous optimisons votre plan de financement afin de réduire au maximum votre reste à charge.

Pour toute question ou pour lancer votre étude de faisabilité gratuite, vous pouvez nous contacter directement par email à contact@bhenergy.fr ou par téléphone au 06 11 69 74 24. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à pérenniser votre patrimoine immobilier dans le respect des exigences réglementaires de 2026.

Pour en savoir plus sur les réglementations et les aides de l’État, vous pouvez également consulter les sites officiels de référence comme France Rénov ou l’ Anah.

Débutez dès aujourd’hui votre transition énergétique en demandant votre étude personnalisée et gratuite sur notre page de contact.